• SONY DSC

Sosyal Yaşam Kuralları

Güvenlik

  • Site sakinlerinin her iki bölgeye yaya veya araç girişlerinde tanıtıcı belge ibraz etmesi gereklidir. Ziyaretçi girişlerinde kapı güvenlik birimince ziyaret edilecek evden interkom vasıtasıyla teyit alınır. Evde kimse olmaması halinde giriş izni verilmez.
  • Ziyaretçi araçları site içine park edemez, ancak yolcu indirmek için siteye girebilir.
  • 12 yaşından küçük çocukların site dışına yalnız çıkışında (A ve B siteleri harici alanlara) güvenlik telefon açarak veliden teyit alır.
  • Siteye satıcı giremez. Ekmek, gazete vs. ihtiyaçların giderilmesi için belirlenen marketlerden servis alınır. Bu market personelinin kimlikleri güvenlik tarafından kayıt altına alınır.
  • Güvenlik görevlilerine hiçbir suretle daire ve araç anahtarları teslim edilmeyecektir

 

Araçların park edilmesi

  • Mülk sahipleri kendilerine ayrılmış yerlere park eder. Varsa boş evlerin park alanlarına bizzat o evin sahibince yönetime ismen ve yazıyla bildirilen diğer ev sahibi park edebilir.
  • Taşınma, tamir bakım vs. amaçlı servis araçlarına, amacına uygun süre için geçici park imkânı, güvenlik tarafından tahsis edilir.
  • Yollara ve manevra alanı olarak belirlenmiş ceplere, park edilmesi kesinlikle yasaktır.
  • Misafir araçları site içine kesinlikle park edemez. Misafir indirmek ve almak üzere site içine güvenlik teyidiyle giren araçlar kısa sürede yolcu indirip bindirme işlemini takiben site dışına çıkarak park eder. Bu konu güvenlik tarafından kayda alınarak takip edilir. Misafir araçları yolcu indirdikten sonra misafir otoparkına park ederler.
  • Site dâhilinde araç hızının 20 km/saati hiçbir şekilde aşmaması gereklidir.
  • Ortak yerlere ve kat malikine ait olsa bile park mahallerine hurda, kullanım dışı pert araç, römork, deniz aracı vb. bırakılamaz. Park mahalleri binek araçlar içindir. Bağımsız bölüm malikleri kendilerine özgülenmiş olsa bile bu yerlere kamyonet, römorklu araç, minibüs veya midibüs gibi diğer maliklerin park yerlerinin kullanımını kısıtlayan veya zorlaştıran araçları park edemez.
  • Sitemizde her konut maliki için ayrılmış park yerleri daire numarası ile belirlenmiştir. Bunun dışındaki her araç, site dışına park edilmelidir.

 

Mimari bütünlüğün korunması

  • Bina dış görünüşünde hiçbir değişiklik veya eklenti yapılamaz. Klima takılabilecek yerler, her konutun kendi kullanım alanları içerisinde olmalıdır. Çatılara çanak anten, güneş enerjisi paneli, telsiz direği, klima dış ünitesi takılamaz. Panjur takılamaz. Balkon kapatılamaz. Zemin kat balkonlarının üzerine pergola, branda türü eklenti yapılamaz. Fransız balkonlara branda gerilemez. Balkon döşeme kaplamaları parapet detayları, balkon aydınlatma armatürleri değiştirilemez. Balkonlarda sandalye ve masa dışında hiçbir eşya bulundurulamaz. Bina dış cephe boyalarının yenilenmesi site yönetimi tarafından aidat dışı ek bütçe ile toplu olarak yaptırılır. Sera camları kırıldığı takdirde bağımsız bölüm maliki tarafından aynı renk ve vasıfta camı ile değiştirilir.
  • Soyak tarafından düzenlenmiş peyzaj esas alınarak; bitkisel peyzaja mevsimlik ilave ve uyarlamalar site yönetimince yaptırılacaktır. Mal sahipleri sadece balkon alanları dâhilinde saksı içinde çiçek yetiştirebilir.
  • Site sakinleri bahçe peysajına müdahale edemez, site tarafından yapılan bakım, kesim ve budama işlerini engelleyemez. Konuya ilişkin şikayet veya teklif var ise site yöneticisine başvurmaları gerekmektedir.
  • Bahçe sert peyzaj düzenlemesinde (yaya yolları, havuz çevresi) değişiklik yapılamaz. Havuz çevresi aydınlatma düzeni ve armatürleri değiştirilemez. Ortak alanlarda tamir işleri yönetimce yaptırılacağından şahıslar mevcut tesisata müdahale edemezler. Kapalı otopark yerlerine kapı, açık otoparklara sundurma benzeri eklentiler yaptırılamaz. Otopark, havuz tesisat odası gibi ortak alanlarda şahsi eşya bulundurulamaz.
  • Kat Malikleri, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerinin tamamının yazılı onayını almadıkça, bulundukları yapının, ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, dış badana veya boya yapamazlar, balkonların veya balkon parmaklıklarının rengini değiştiremezler.
  • Ortak alanlara, bahçeye beton dökemezler, çim sahanın alanını işgal edemezler. Bağımsız bölümlerde farklı nitelik ve renklerde dış kapı ve pencere takamazlar.
  • Alt kat mutfak çıkışlarında kendilerine ait alan oluşturamaz, buralara diğer sakinlerin ve site personelinin geçişini engelleyecek çit vb. yapılar yapamazlar.

 

Temizlik

  • Çöp veya atık malzemeler için her bağımsız bölüm çöp kovası bulundurur. Çöpleri site görevlileri buradan toplar. Çöpleri açıkta bırakmayacağı gibi, sitenin ortak kâğıt sepetlerine de çöp atılamaz.
  • Çöp toplanması site yönetimince belirlenen usullerle yapılacaktır.
  • Temizlik esnasında diğer sakinlerin rahatsız olmamasına özen gösterilecektir.
  • Pazar günleri temizlik ve tamirat yapılamaz.
  • Bahçelerde çamaşır kurutulamaz. Bahçelerde halı, yün, vb. şeyler yıkanıp, kurutulamaz. Balkonlarda parapet hizasının altında portatif çamaşır askıları kullanılabilinecektir. Bağımsız bölümlerinin balkon, pencere veya teraslarından hiçbir şekilde halı, kilim, çarşaf, temizlik bezi silkeleyemezler, su dökemezler, çöp atamazlar, binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine veya bahçelere çamaşır asamazlar (çamaşır balkonları hariç).
  • Balkonlar, bahçe oturma alanları ve tentelerin temizliğinde site peyzajına zarar verecek, çimleri ve bitkileri öldürecek temizlik maddeleri (örneğin çamaşır suyu vs.)ve benzeri kimyasallar kullanılamaz.
  • Evlerde çalışan bakıcı, şöför, temizlikçi gibi görevliler de site temizlik kurallarına uymak zorundadır. İçilen sigara izmaritleri ve çöpler yerlere atılamaz.

 

Sosyal tesisler

  • Sosyal tesis esas olarak site yönetim ve genel kurul toplantılarının yapılması için kullanılacaktır.
  • Site sakinleri doğum günü vb. türünde özel toplantılar yapmak isterlerse, yönetime en az bir hafta önceden haber vermek sureti ve kullanım sonrası temiz bırakılması kaydı ile bu mekânı kullanabilirler.
  • Bağımsız bölümlerinde; diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar düzenleyerek; gürültülü hareketlerde bulunamaz, özellikle saat 22:00’den sonra televizyon, radyo gibi ses veya görüntü yayın cihazlarını komşuları rahatsız edecek şekilde kullanamazlar.
  • Nişan, düğün gibi ayrı nedenlerle yapılacak toplantılar ise en az 15 gün önce durumun Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na bildirilmesi ve bu konuda yazılı izin alınması koşuluyla yapılabilir. Bu halde dahi komşu kat maliklerinin rahatsız edilmemesine olabildiğince özen gösterilir ve gerekli tedbirler alınır.

 

Tenis kortları ve basketbol sahası

  • Tenis kortu, basketbol sahası site sakinleri tarafından 08:00 – 23:00 saatleri arasında kullanabilir. Kort ışıklandırması gideri, kullanan kişi tarafından ve yönetimin belirleyeceği saat ücreti üzerinden karşılanacaktır.
  • Tenis kortları ve basketbol sahasına spor ayakkabısı dışında bir ayakkabı ile girmek, paten yapmak, bisiklet sürmek vb. yüzeye zarar verecek eşyaları kullanmak kesinlikle yasaktır.

 

Havuzlar ve çevreleri

  • Alt katlar balkonları dâhilinde kendi oturma gruplarını düzenleyecektir. Üst katların bahçe mobilyaları ilgili villa ve dairelerin kendi aralarında bahçe ve havuz kullanımında belirlediği tip ve renk mobilyaya uyumlu olacak şekilde düzenlenecektir. Örneğin tahta (tik, vs.) ve tahta rengine uyumlu ve kaliteli plastik mobilyalar kullanılabilecek, masa ve sandalye deri ve şişme koltuklar konulmamalıdır.
  • Havuz çevresinde bulundurulacak makul miktarda şezlong, (villalar için 2, daireler için 2 şezlong), şemsiye vs. eşya ilgili villa ve daireler tarafından tespit edilmiş, mobilyaya uyumlu olarak daire sahipleri tarafından satın alınacaktır. Havuzların çevresinde şezlonglar, şemsiyelerin dışında sürekli yer tutan koltuk, salıncak, hamak, çocuk bahçesi, çocuk evi ve büyük çiçek saksıları gibi ya da yukarıda tanımlanmamış eşya bulundurulmaması gerekmektedir.
  • Havuz sezonu kapandığı zaman havuz çevresinde bulunan eşyalar depolara kaldırılacak, üstleri naylon veya branda ile kapatılarak kış boyunca dışarıda bırakılmalarına müsaade edilmeyecektir.
  • Havuzlar dış ortamdan çok etkilendikleri için site sakinlerinin havuz çevresindeki aktivitelerinde havuzun kirlenmemesi için özen göstermeleri beklenir. Havuza yabancı maddelerin atılması önlenmeli, yine havuzu kirletecek oyuncak, plastik bot vb. nesnelerin sürekli havuzda kalması engellemelidir. Havuz çevresinde sigara içmek mümkündür ancak sigara küllerini yere ya da havuza silkelemek kesinlikle yasaktır.
  • Havuz bakımı, ilaçlaması, vb. tamamen yönetimce verilecek genel hizmet kapsamındadır. İlaçlama ve tahliller periyodik olarak site yöneticisi tarafından denetlenir.
  • Havuz suyunun temiz tutulması için gerekli sağlık kurallarına riayet edilmesi, havuzlara girilmeden önce duş yapılması ve güneş kremi kullandıktan hemen sonra havuza girilmemesi tavsiye edilir.
  • Havuzlar site peyzaj mimarisinin ayrılmaz bir parçasıdır. Dolayısıyla aydınlatılması ve kışın suyunun boşaltılması vb ile ilgili olarak site sakinleri münferit hareket edemezler. Havuz çevresinde ve bahçede sakinlerce yapılacak herhangi bir değişiklik yönetimden izin alınmadan yapılamaz. Aksi takdirde yaptıran yaptırdığı işi eski haline getirmekle yükümlüdür.
  • Çocukların güvenliği açısından havuz kenarında oynamamaları gereklidir. Oyun alanı olarak sosyal tesisler kullanılmalıdır.
  • Konutlarda yardımcı olarak çalışan hizmetliler ve bakıcılara havuzlar kullandırılamayacaktır.
  • Havuzlarımız öncelikle sakinlerimizin ve sonra misafirlerinin faydalanması için amaçlanmıştır. Pazar ve benzer tatil günleri misafirler havuzlardan yararlandırılırken; ilgili sakinlerin haklarının korunmasına özen gösterilmelidir. Diğer günlerde de havuza davet edilen misafir sayısında dikkatli davranılması tavsiye edilir.
  • Site sakinlerinin biri tarafından bahçe partisi vb. yapılması esas olarak sadece ilgili birimler tarafından onaylanmış ve yönetimce teyit edilmiş, protokol ile mümkün olabilecektir.
  • Havuz çevresi, ortak alanlar ve balkonlarda çevreyi rahatsız edecek şekilde müzik çalınması ve gürültü yapılması kesinlikle yasaktır. Ortak kullanılacak alanda sakinlerin birbirlerini rahatsız etmeyecek şekilde davranmaları gerekmektedir. (Bu konular yönetim planının ilgili maddesinde yer almaktadır.) Havuz ve çevresinde oluşacak çöp ve diğer düzensizlikler kullanan tarafından düzenlemeli ve temiz hale getirilmelidir.
  • Havuz ve çevresinde tamirata ihtiyaç duyulduğunda havuz çevresindeki kat malikleri tarafından bütçesinin paylaşımı yoluyla yönetimin denetiminde yapılır.
  • Barbekü yapılmasının site sakinlerine rahatsızlık vereceği ve muhtemel yangına yol açabileceği düşünülerek; havuz çevresi ve ortak alanlarda barbekü yapılamaz, çevreye rahatsızlık veren veya tehlike arz eden toplu yemek ve piknik alanı gibi kullanılmaz.
  • Kat Malikleri, parsel veya toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken; tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar, bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar.

 

Evcil hayvanlar

  • Sakinlerimiz kendi evleri içerisinde kedi, köpek, kuş vb. evcil hayvanlar besleyebilirler.
  • Evcil hayvan besleyen site sakinleri ortak alanları, (Ortak alan tarifi özünde özellikle havuz çevreleri, çimenler, site içi yollar, açık ve kapalı otoparklar, bitki ve ağaç dipleri, mutfak çıkışı bahçeleri, havuz yürüme yolları, daire giriş merdivenleri ve kapı önleri ile yönetim planında ortak alan sayılan tüm yerleri kapsar.) hayvanların ihtiyaçlarını gidermek maksadıyla kullandıramazlar. Site dışındaki alanlarda hayvanlarımızın doğal ihtiyaçları için yerler mevcuttur. (B blok girişi sağ tarafında köpek gezdirme alanı ve sitemiz aşağısında bulunan yeşil alanlar) Sakinlerimiz burada hayvanlarının ihtiyaçlarını giderdikten sonra, naylon poşet kullanıp çöp poşetine atmaları hijyen açısında çok önemlidir. Site sakinleri sahibi oldukları evcil hayvanları site içinde tasmalı olarak gezdirmeli, ortak yaşadığımız alanlara ihtiyaçlarını gidermelerine kesinlikle izin vermemeliler.
  • Başta kedi ve köpek olmak üzere tüm evcil hayvanlarımızın denetimsiz olarak site ortak alanlarına bırakılmaları kesinlikle yasaktır.
  • Kedi ve köpek besleyen site sakinleri hayvanlarının diğer site sakinlerini, özellikle çocukları rahatsız etmemeleri için gerekli tedbirleri almalıdır.
  • Site içine dışarıdan gelen kedi ve köpekler ortak alanlarımızda beslenip, muhafaza edilmeyecektir.
  • Havuz çevresinde kedi, köpek gibi evcil hayvanlar dolaştırılmayacak ve evcil hayvanlar havuza sokulmayacaktır.
  • Ayrıca spor yapılan alanlarda evcil hayvan gezdirmek ve tuvalet ihtiyacı gidermek kesinlikle yasaktır.
  • Evcil hayvanları ev dışında bahçede otoparkta beslemek amacıyla yapılabilecek bahçe çiti, köpek veya kedi kulübesi tarzı yapılar yönetim tarafından kaldırılır.
  • Kedi beslemek amacıyla otopark, mutfak veya balkon çıkışı gibi ortak alanlara bırakılan yemek artığı, hayvan maması gibi yiyecekler fare sıçan ve böcekleri buralara çektiği için yönetim tarafından toplatılır.

 

Diğer

  • Daire kapı önlerine kısa bir süre de olsa ayakkabı, terlik vb. eşyalar bırakılmayacaktır.
  • Garajlarda özel şoförlerin kullandığı temizlik bezleri, ipler, süpürgeler vs bırakılamaz.
  • Site güvenlik görevlilerine ve temizlik elemanlarına site sakinlerinin özel hizmetleri yaptırılamaz.
  • Güvenlik görevlilerine hiçbir suretle daire ve araç anahtarları teslim edilmeyecektir.